내집마련 민영주택 청약 1순위 조건 (계약금, 중도금, 잔금)

내집마련 민영주택 청약 1순위 조건 (계약금, 중도금, 잔금)

민영주택청약1순위 기준

  민영주택 청약1순위는 청약통장을 만들고, 해당 지역과 분양 면적에 해당하는 예치금을 정해진 기간동안

  통장에 넣어놓기만 하면 됩니다. 

1. 두가지 만족 조건

 ① 청약통장 가입기간

 

- 1순위 조건은 위 표에에서와 같이 지역별 청약 통장 가입기간을 만족해야 하며 위축 지역일 경우 미분양일 가능성이 높아 청약통장은 필요 없을 수도 있습니다.

② 청약통장 예치금 - 지역/면적별

주택공급에 관한 정해진 청약 예치금은 위 표와 같은 금액을 예치해 놔야하니 참고하세요

 

- 민영주택 청약의 1순위 조건은 청약통장개설 2년이상, 예치금 1500만원이상이면 지역, 면적 상관없이 어디서나 1순위가 됩니다. 

계약금 ▶중도금▶잔금 순

① 계약금

 - 청약이 당첨되면 단기간에 계약금이 필요합니다. 보통 당첨자 발표 후 약 7~10일 이내입니다. 분양 공고문에서 정확한 일정을 확인하시는걸 추천합니다. 더 정확한 방법은 담당자와 통화 하시는걸 추천

 - 계약금은 보통 분양가의 10%정도로 책정

 - 계약시 1차로 일정금액을 납부하고, 나머지 금액(2차 계약금)을 납부하는 방식이 일반적입니다.

  ※ 준비팁 - 당첨발표 후 바로 계약금 납부방법을 준비하세요 계좌이체 및 무통장 입금

                  - 일부 금융기관에서는 청약 통장 담보대출 시행 

내집마련의 꿈 ★ 이루어 집니다.

 

② 중도금

 - 계약금 납부 이후 일정에 따라 분양가의 60%정도를 나누어 납부하게 됩니다.

 - 1차 중도금 납부 시점 : 계약 체결 후 약 3~6개월 이후

 - 납부 일정은 분양 공고문에 명시, 일반적으로 2~6회 분할 납부

 - 중도금 대출은 분양가의 60%한도 은행을 통해 진행 보증기관은 주택도시보증공사(HUG), 한국 주택금융공사(HF),**서울보증보험(SGI)**의 보증 

 - 대출금액에 대한 이자는 일부사업장에서 시행사가 부담하며, 일부는 당첨자가 부담

 - 중도금 대출의 상환은 보통 입주 시 잔금 대출로 전환 또는 입주시 대출로 상환

※ 주의점 - DSR규제로 개인의 총부채원리금(DSR) 상환비율을 고려하여 대출이 실행되며 기존부채의 영향을 받음.

               - 분양가 9억원 이하일 경우 중도금 대출이 가능, 9억원 초과시 중도금 대출이 제한

③ 잔금 

 - 잔금은 주택 분양 대금의 마지막 부분으로, 보통 분양가의 30%정도 납부

 - 잔금 납부는 입주 전 또는 입주 시점이며, 정확한 일정은 분양사 공고문이나 입주 안내문에 명시

 - 일부 지정일은 입주 시작일에서 2~4주 정도의 기간이며 이 기간 내에 잔금을 완납해야 입주가 가능 

 - 잔급은 보농 자기자금, 잔금대출, 또는 두가지 방법을 혼합해 납부

※ 잔금 대출 

 - 중도금 대출과 같이 DSR규제 적용되며 시행사가 지정한 협약 은행에서 진행(대출절차 간편) - 분양가 9억원 초과시 대출제한    ▷ 분양가 9억원 이하 : 최대 40%까지 대출가능  ▷  분양가 9억원 초과~15억원 이하 : 9억원 초과분은 최대 20%까지 대출가능  ▷  15억원 초과 주택 : 잔금 대출 불가